عرض تفاصيل البحث

ادناه جميع التفاصيل الخاصة بالبحث المطلوب عرضه. توفر هذه المنصة معلومات اساسية حول البحث, لمزيد من التفاصيل يرجى متابعة التصفح من خلال الضغط على الرابط الاصلي للبحث او رابط DOI.

التحديثات
الفهرس
التصنيفات


عنوان البحث
التعهد بنقل ملكية العقار
عنوان المجلة
مجلة القانون الجامعة العراقية
ISSN-1813-4521
تفاصيل النشر
سنة النشر - 2025 / الفهرس الاصلي للمجلة - 73 : 1 (عدد الصفحات 12)
تصنيف البحث
القانون العام - المجموعة الانسانية
رابط DOI
#
رابط البحث
فتح في موقع المجلة الرسمي
البحث والاستدامة
الهدف 4 – التعليم الجيد   المزيد حول هذا الهدف
البحث والمجتمع
نعم , يدعم
الكلمات المفتاحية
تعهد ، نقل ملكية ، عقار

اسم الباحثجهة الانتساببلد الباحث
رضا جبار حسين جامعة سومر العراق

المشرع العراقي يعتبر بيع العقار عقدًا شكليًا، حيث لا يكتمل إلا بالتسجيل في دائرة التسجيل العقاري، بينما يرى المشرعان المصري واللبناني أن بيع العقار عقد رضائي يترتب عليه جميع الالتزامات، باستثناء نقل الملكية الذي يتأجل لحين التسجيل. نظرًا لطول إجراءات التسجيل، يلجأ الأفراد في العراق إلى إبرام تعهدات بنقل الملكية عبر "مقاولات بيع" عرفية، وهي اتفاقات تتضمن شروطًا معينة حول العقار والبدل المالي والضمانات، لكنها لا تُعد عقود بيع رسمية وفق القانون العراقي طالما أن التسجيل ركن جوهري. أما في التشريعين المصري واللبناني، فإن هذه التعهدات تعتبر بمثابة عقد بيع كامل باستثناء نقل الملكية الذي يتطلب التسجيل. هذا الوضع يخلق إشكاليات عديدة في العراق، حيث يكون الطرف المتعهد إليه في موقف قانوني أضعف. فلا يمكنه إجبار المتعهد على نقل الملكية، وحتى في حال التراجع عن التعهد، يبقى الحل الوحيد هو طلب التعويض المالي، مما يجعل التعهد غير كافٍ لتحقيق الأمان القانوني للمشترين. في محاولة لمعالجة هذه الإشكالية، أصدر المشرع العراقي القرار رقم 1198 لسنة 1977 وتعديلاته، الذي يتيح إمكانية طلب التمليك القضائي بشرط أن يكون المتعهد إليه قد أقام في العقار أو أحدث تغييرات فيه، أو يطالب بالفرق بين قيمة العقار المتفق عليها وقيمته الحالية. لكن هذا القرار لم يكن كافيًا لتحقيق العدالة لكلا الطرفين، وهو ما دفع إلى تقديم توصيات لإصلاح هذا الإطار القانوني بشكل أكثر إنصافًا في نهاية البحث.